Оценка состояния коммуникаций и конструкций, точный обмер размеров и геометрии объекта перед началом ремонта.

Перед началом ремонтно-строительных работ, персональный строительный консультант рекомендует сделать осмотр помещений подлежащих ремонту и реконструкции. Зачем он нужен?

Предположим, вы планируете ремонт и пригласили на объект бригаду мастеров. Бегло осмотрев помещение, строители с серьезным видом говорят, что, помимо снятия покрытия пола, надо полностью ликвидировать старую стяжку и залить новую ("более качественную"). Звучит весьма убедительно, но за такие работы заламывается высокая цена, и вы начинаете искать других "специалистов". Они, конечно, находятся. И уже предлагают сбить только выявленный ими бугор, а стяжку слегка подремонтировать. Найдутся еще и третьи, которые докажут, что ничего этого делать не требуется, достаточно выровнять поверхность фанерой "на винтах" (по новой технологии). Кто прав?

К тому же, заметьте, все производят оценку на глазок!

Персональный строительный консультант использует для осмотра высокоточные лазерные инструменты, что позволяет наиболее точно и быстро установить точные размеры и площади помещений, а так же отклонения плоскостей стен, полов и потолков от горизонтали и вертикали.

На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:

    горизонтальность плоскости пола с указанием относительных высотных отметок пола, в отчете представляется в виде плана;
    горизонтальность поверхности потолка с указанием относительных высотных отметок потолка на плане;
    проверка вертикальности поверхностей стен с указанием отклонений от вертикали на плане;
    проверка ровности поверхности стен в плоскости стены (выпуклости, провалы) с отражением данных эффектов на плане;
    определяется качество предварительных отделочных работ (стяжка, штукатурка);
    фиксируются в отчете дефекты строительных конструкций;
    производятся линейные замеры объекта, дверных, оконных проемов с указанием на плане;
    состояние окон и оконных проемов.

Осмотр нужен, чтобы получить ясное подробное представление о строительной задаче в целом и в частности. С помощью осмотра помещения можно узнать, следует ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку, или ее необходимо переделать, а еще - какие стены в квартире "заваливаются", а какие нет, и есть ли в них трещины. Помимо прочего, вы с точностью до 90% установите предстоящий расход материалов. Диагностика позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы.

Осмотр помещения определит этапы ремонта, исходя из обоснованности того или иного инженерного решения, стоимости применяемых материалов, цены предстоящих работ. Ведь какую-нибудь не слишком эстетичную трубу, которая не нравится хозяйке, можно перенести в другое место, затратив массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Имея на руках результаты исследования квартиры, вы будете более уверенно общаться с дизайнером и даже окажете ему услугу: зная возможности данной жилплощади, он не станет фантазировать на тему невыполнимого. Представляя себе, какие работы и по каким технологиям необходимо провести на объекте, не обязательно приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто неоправданно завышены цены, достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, с позиции человека, вооруженного знаниями.

В заключение персонального строительного консультанта по результатам осмотра помещения входят:

    Описание нынешнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, размеры и площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек.
    Экспертная оценка вышеописанного состояния (заключение о пригодности или непригодности старых конструкций, материалов, систем жизнеобеспечения). Исходя из результатов исследования и в соответствии с вашими пожеланиями, строительный консультант, может дать рекомендации по методам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке, отделке.

konsult5Кроме того, по окончании проведения диагностики строительный консультант предоставляет заказчику инженерные чертежи (планы) квартиры: полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, подлежащих обработке; а также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости).

Выполненные измерения и данные осмотра объекта позволяет впоследствии:

    выяснить фактическую площадь всех помещений;
    правильно составить инженерно-технический проект и всех инженерных систем не шаблонно, а с учетом Вашей квартиры (объекта);
    снизить затраты на архитектурно-строительные и инженерные проекты, дизайнерские работы;
    правильно выбрать строительную фирму;
    точно оценить расход строительных материалов и трудозатраты;
    по величине и характеру отклонений от нормативных параметров объекта, оценить объемы предполагаемых ремонтно-строительных работ для составления реальной сметы;
    внести коррективы в договор со строителями;
    определить сроки выполнения строительно-монтажных работ.

Получив заключение персонального строительного консультанта, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простой "косметики" будет достаточно. Возможно, наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем вы думали. В зависимости от этого понадобится соответствующий комплекс ремонтных услуг.